Estimer son bien


Commune la plus peuplée du Calvados, en Normandie, Caen affiche un patrimoine immobilier varié. Depuis la Seconde Guerre Mondiale, la ville a en effet dû se reconstruire et elle présente, dans certains quartiers, une homogénéité de styles caractéristique. A Caen, en ce qui concerne l’immobilier, acheteurs et vendeurs ont une préférence pour les biens situés dans l’hyper-centre ancien et dans les quartiers environnants. Les tarifs sont évidemment fonction de cette popularité.


Combien vaut le mètre carré caennais ?


Comment estimer sa maison

Régulièrement, les professionnels de l’immobilier publient leurs statistiques de vente. Elles révèlent la situation du marché en donnant la moyenne des prix au mètre carré.


Les prix de l’immobilier à Caen sont compris entre 2 000 et 2 300 €, soit une moyenne de 2 100 € sur l’ensemble de l’agglomération. Pour autant, dans un quartier très prisé comme le centre-ville, les prix peuvent s’envoler au-delà des 3 000 €. C’est le cas aussi pour les quartiers de Saint-Sauveur, Saint-Paul ou du Jardin des Plantes.


Les prix de vente sont plus raisonnables dans des quartiers caennais comme Beaulieu, le sud ou l’ouest de la ville. Là, le m² semble actuellement stagner autour des 2 000 €, soit dans la fourchette basse de la moyenne constatée.


Versatilité du marché


Ces chiffres sont évidemment amenés à évoluer dans le temps. En effet, l’immobilier à Caen, comme dans les autres grandes villes de France, est dépendant du contexte économique, des taux d’emprunt et des crédits accordés par les banques. C’est pourquoi lorsque l’on veut vendre ou acheter un appartement ou une maison, il est primordial de connaître la tendance des prix. Le tout est de coller le plus possible à la réalité. Les professionnels affirment qu’un prix immobilier estimé 5 % en-dessous ou au-dessus de la moyenne empêche la vente.

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